AG平台 世茂惊心:“鲸吞”福晟后 2月销售额下滑35% 年内到期债务110亿

 AG平台     |      2020-03-05 06:37

债务110亿

在武汉“世茂国风业主群”里,有人发出这样的感叹。时至今日,距武汉业主们投诉世茂“销售欺诈”已过去三个月,但仍有业主看上去手足无措。另一方面,在超额完成去年销售目标2100亿元后,另一位“当事者”世茂,最近似乎也遇到了麻烦。

截至3月12日港股收盘, 世茂房地产股价为26.55港元/股,总市值918亿港元。

“疫情终会迎来春天,可我们的房子不知春天在哪?”

3月能否止住颓势?

世茂集团旗下拥有 世茂股份与 世茂房地产两家上市平台AG平台,其中 世茂股份为 世茂房地产控股子公司。克而瑞数据显示AG平台,2019年 世茂房地产累计合约销售总额为2600.7亿元AG平台,同比增长48%,位列房企第九,超过了 龙湖集团。

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非止于此。即将接手福晟集团旗下项目所需的巨额资金,也会使世茂现金流承压。据界面消息,今年1月,世茂集团宣布全面接手福晟集团旗下项目,双方成立合作平台“世茂福晟”。新平台主要由世茂进行操盘管理,世茂福晟将涵盖福晟所有的资产和项目,包括1000多亿元的可售资源、三四千亿元的旧改货值、福晟旗下六建集团以及生活服务集团等。

时间财经查阅 世茂房地产2019年中报发现,世茂集团创始人及董事会主席许荣茂持有公司69.64%的股份,为该公司的实控人。去年11月7日,《2019福布斯中国400富豪榜》发布,许荣茂以728.3亿元身家位列富豪榜第18位,超过四川首富刘永好家族。

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉时间财经,公司短期情况难以说明对全年销售有什么影响。通常情况下,二月中下旬开始预热,三月会有个爆发。前两个月以价换量会弥补一些销售额,但是要超过去年,需要下很大功夫。克而瑞证券研究院首席分析师孙杨则对时间财经直言,“(世茂)今年销售有一定压力。”

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对于世茂福晟是否涉及裁员,以及组织架构调整等问题, 世茂房地产方面回复称,“敬请以后续世茂福晟平台官方公告为准。”

“世茂的日子现在不好过”,一位接近世茂的房地产公司高管告诉时间财经。最新数据显示, 世茂房地产2月实现合约销售额约65.0亿元,较去年同期的100.4亿元下降35.26%;实现合约销售面积37.31万平方米,较去年同期下降32.51%。

对此, 世茂房地产方面向时间财经表示,公司单月销售额同比下降主要因为大部分售楼处的关闭,以及线上销售难以完全替代线下成交,存在大量持观望态度的潜在客户。世茂认为住房的内生需求根基没有受损,疫情过后,居民对于居住环境的改善需求将进一步强化。对于优质物业管理也会更加向往,世茂有信心在3月份实现销售环比增长。

据时间财经不完全统计,仅去年一年,世茂发行的债券、票据等融资金额已超过220亿元。其中, 世茂房地产海外债发债总额占总发债量的62.31%。截至今年3月10日,世茂2020年发债、股票增发等融资也已经达到71亿元。

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